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不動産価格と住宅ローン:年収500万円で4000万円のローンは首都圏ではありふれているのかもしれない

今回の内容

 今月に入ってから住宅ローンによって生活のクオリティが下がったとの匿名記事が投稿されていた。概ね批判的な意見が多いようだが、首都圏の現状からするとよく見る光景だろう。本記事は以下の読者に向けている。

 

  1. 今後の住宅購入を考えている
  2. 現在住宅ローンを返済している
  3. 首都圏の最近の住宅市場の事情を知りたい

 

 本記事は、下記の匿名記事について考えたことを記載している。年収500万円で4000万円のローンを期間30年で組んだという方の記事である。結果的に住居費以外で使える自由資金が少なくなり、QOLが下がっているという。

 

anond.hatelabo.jp

 

本記事では、不動産市況、住宅ローン、労働者の平均年収から上記のローンの組み方が無謀なのかを考えるとともに、QOLを上げるための対応方法を検討する。

 返済比率を検討すると厳しいが、首都圏の不動産価格高値どまりの現状だとやむを得ないローンの組み方ではないかと筆者は感じている。

 対策は下記のようなものが考えられる。

  •  購入時に中古物件等で取得価格を落とす
  •  返済期間を延ばすことで支出面からキャッシュフローを改善する
  •  共働きで収入面からキャッシュフローを改善する
  •  不動産市況のインフレに合わせて、売り抜ける

 

以下、不動産市況、住宅ローンを検討し、対策を挙げてみる。

 

 

 

目次

 

トピック:首都圏の不動産価格

新築、中古マンション価格推移

 首都圏のマンション価格は、新築/中古共にアベノミクス以降値上がりを続けている。平方メートルあたりの単価でみると、2013年以降では新築でおよそ1.7倍、中古でも1.5倍の値上がりである。*1

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不動産経済研究所データ:不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」より

 

 恐ろしいことに、東京23区内では2021年に5000万円以下で販売されているマンション物件(もちろん数十平方メートルの区分所有である)の割合は20%程度まで下がっているようだ。*2

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新築マンション価格帯別の発売戸数割合推移(23区):スムログより

 

 夫婦や子供1人のみの世帯でよく見られる60平方メートル程の物件で計算する。

 2021年11月の新築平均価格だと、千葉県以外は70万円×60平方メートル=4200万円であり、2LDKであっても4000万円を上回る。

 晴海選手村の影響と思われる値下がりがあっても、2LDK23区では120万円×60平方メートル=7200万円となっている。*3

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㎡単価の推移(1都3県):スムログより

 

 日経新聞には下記のような記事も出ていた。全国平均価格は年収の8倍、都内の平均価格は年収の13倍、23区に限ると19倍とのことである。

 

www.nikkei.com

 

www.nikkei.com

 

 新築4000万円というマンションは、全体の水準から見ると堅実ということになる。築10年以上の中古マンションであれば、成約データ上はもう少しお安い物件もあるようである。*4

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中古マンション成約単価・件数の推移(1都3県):不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」より

 

新築、中古戸建価格推移

 戸建ての価格についても値上がり傾向である。しかし、マンション価格に比べるとまだマイルドという見方ができる。

 それでも2021年データによると、首都圏新築戸建ての平均価格は4000万円を超える。築20年の中古戸建でも首都圏平均価格は3500万円を上回る。(東京都はなぜか価格逆転)

  新築 中古(築20年)
首都圏 4000万円 3700万円
東京 5000万円 6000万円
神奈川 4300万円 3800万円
埼玉 3500万円 2700万円
千葉 3500万円 2500万円

 

www.kantei.ne.jp

 

www.kantei.ne.jp

 

 下記はレインズに掲載されていた中古戸建の取引価格推移である。*5

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季報 Market Watch サマリーレポート 2021年7~9月期

 

 

トピック:住宅ローン

毎年の返済比率(返済負担率)

 住宅ローンの借り入れの際には融資の審査がある。年収と1年間あたりの返済額の比率によって借り入れ可能額が決まる。借入金利と年収、期間によって変動するため、単純に借入額に対する年収倍率を確認するのではなく、返済比率を見るのが望ましい。

 一般的に言われるところだと、年収400万円未満の場合は年収の30%、400万円以上の場合は35%までを金融機関は貸出すとされている。*6

 しかしながら、こちらの比率は貸してくれる金額であって、無理なく返せる比率ではない。金融機関は年収の20%-25%以内に返済比率を留めるように推奨している。(管理費と修繕費が発生するマンションについては20%-25%でも住居費負担がかなり重たいという考え方はある。)

 

 仮に年収500万円、全期間固定金利1.3%(フラット35)35年の返済としてシミュレーションする。

 返済負担率35%は4919万円。25%は3510万円。20%は2810万円の借り入れとなる。

 

プロの推奨する返済比率

返済比率15%

 不動産の専門家は年収の15%程度に抑えるのが無理のない計画だとしている。総務省統計局の全国消費実態調査では、可処分所得(税金などを差し引いた手取り額)に占める住宅ローンの割合の平均は16.9%としている。*7

 (中山氏はYouTubeにて不動産についての解説動画を多数アップロードしている。)

 

 年収500万円で手取りを400万円と見ると、無理のない借入額は2100万円となる。この水準は厳しい。先ほど述べた通り、首都圏ではこの水準の新築物件はほぼ存在しない。1都3県で最も安いとされる千葉県の築古中古マンションでさえ60平方メートルでこの水準に収まるかは怪しい。

 

年齢を加味した借入額:(退職年齢ー現在の年齢)×年収×20%

 不動産の管理についての記事を多数掲載している、はるぶー氏という方が退職までの年齢を加味した適正借入額を提唱しているそうである。*8算式は下記の通り。

 (退職年齢ー現在の年齢)×年収×20%

 

 冒頭の匿名記事の場合だと、(60 - 26)×500×20%=3400万円が適正借入額となる。

 将来的の早い時期の昇給+それが継続することを見込む場合はもう少し上限は上がる。平均すると600万円の収入が続く場合(60 - 26)×600×20%=4080万円が適正借入額となる。

 しかしながら、匿名記事の筆者は退職までではなく30年の借入期間としているため、借入期間と控えめに資産した平均収入での計算が妥当となるだろう。

 30年間×550×20%=3300万円が無理のない借り入れとなるのではないだろうか。

 

各比率での借入額

 年収と借入額ごとの返済負担率を掲載する。首都圏の住宅価格だと、年収800万円、借入金利0.7%の条件でようやく4000万円の借入を15%強の返済負担率で可能となる。それでも東京23区内だと買える物件は無いかもしれない。

www.sumai-info.com

 

 全期間固定のフラット35と、市中銀行の10年固定を想定して試算する。

www.flat35.com

 

 

35年返済、金利1.3%の場合(フラット35)

  300万円 400万円 500万円 600万円 700万円 800万円
15% 1260万円 1680万円 2100万円 2520万円 2950万円 3370万円
20% 1680万円 2240万円 2810万円 3370万円 3930万円 4490万円
25% 2100万円 2810万円 3510万円 4210万円 4910万円 5620万円
30% 2520万円 3370万円 4210万円 5050万円 5900万円 6740万円
35%   3930万円 4910万円 5900万円 6880万円 7870万円

 

35年返済、金利0.7%の場合(銀行の当初10年固定,11年目以降の金利に要注意)

  300万円 400万円 500万円 600万円 700万円 800万円
15% 1390万円 1860万円 2320万円 2790万円 3250万円 3720万円
20% 1860万円 2480万円 3100万円 3720万円 4340万円 4960万円
25% 2320万円 3100万円 3870万円 4650万円 5430万円 6200万円
30% 2790万円 3720万円 4650万円 5580万円 6510万円 7440万円
35%   4340万円 5430万円 6510万円 7600万円 8680万円

 

 年収500万円の方に向けては下記のようなブログ記事もあった。年収500万円というのは20代給与所得者の中では上位であるそうだ。

 それでも不動産価格が一方的に上がっているため、厳しいローンとなるのだろう。

www.americakabu.com

 

 各社の住宅ローンシミュレーターが提案している借入額がアグレッシブすぎるのではないかという問題提起。

wangantower.com

 

住宅ローン控除

 購入後一定の期間、特定の金額まで住宅ローン控除として税額控除を受けることができる。

 0.7%未満の金利で借り入れている場合、借入額が控除対象額未満の場合は返済期間を長めにとることに優位性がある。優遇対象は家の種類や入居年(2023年以前、24-25年、26年以降)で異なる。

 ご自身の最適なローンの組み方については確認、計算してみてほしい。

finance.recruit.co.jp

 

トピック:住宅ローンとQOL向上の方法

 以下、今回の場合のQOLを上げる=フリーキャッシュフローを増やす方法について簡単に考えてみる。住宅やローン以外のその他状況はそれぞれ異なるため、適切な行動もそれぞれ異なる。

売却:都心と郊外

 駅の近く(徒歩7分以内)、大規模(数百戸から千戸以上)、タワー系のマンションは市場価値が高いとされている。

 購入してから3年が経過しているとのことなので、住宅ローン残高は縮小していると見込まれる。上記条件に当てはまる場合、不動産市況のインフレに伴い、残債割れしないだけではなく、住宅売却で一定額の利益が出る可能性がある。

 より狭い物件や、より郊外の物件への買いなおし、または賃貸暮らしを許容できる場合は売却が手段となる。

 しかしながらマンション市況は高値追いのため、安い物件に住み替えられずお金の面では楽にならない可能性がある。中古戸建の場合、市場で高く評価されない=残債割れ=住替え不可で逃げられないということにならないように注意が必要である。

 なお、住宅の設備仕様が落ちる場合は結局QOLが下がるため、その点も十二分に検討が必要である。

 

返済継続:キャッシュフローの調整

支出の削減

 30年の住宅ローン(残27年)を、別の銀行で30年または35年で借り換えることができるかを相談するという手がある。期間を長くすることで、単年当たりのキャッシュフローを改善する。高い金利で借りていた場合は、より安い金利に借り換えることで総支払額を減らせる可能性もある。

 

難点は下記の通り。

  • 借り換え手数料も手間もかかるため、金融機関との調整や吟味が必要
  • 住宅ローン控除の条件が不利になる(1%->0.7%控除、控除対象価格減少の可能性)
  • 金利が上昇傾向(米国の金利と国内固定金利が上がり始めている、2022年1月時点では変動金利0.3-0.4%もあるが2023年の日銀総裁任期後の短期金利が読めない)

 変動金利で住宅ローン金利を組んでいる場合は5年ルール(5年ごとに毎月の支払額は同じ)と125%ルール(金利見直し時前回比125%以内の返済額となる)の対象であることは確認したほうがよい。

 最悪の場合、金利上昇に耐えられない場合は売却の必要に迫られる。

 

収入の増加

 夫婦共働きで働くことで、家計全体ではキャッシュフローは改善する。(個人で自由に使えるお金が増えるかは分からない。)

 また、26歳という比較的若いうちにローン返済を始めているため、他の支出を抑え続ければ匿名記事筆者の昇給に従って、ローン返済比率は徐々に低下していくと思われる。

 

注意点:固定資産税と修繕費の値上げ

 重々承知だと思うが、築5年を超えると、マンションは固定資産税の減税がなくなる。(固定資産税+都市計画税の年税額が2倍近くなる。)

 また、修繕積立金が当初設定は必要額の半分以下に設定されているマンションが多い。18000円の徴収が必要なのに、毎月8000円しか徴収してないなどよく見られる。その場合は数年後に年12万円の修繕費値上げがあると覚悟しておく必要がある。

www.sumu-log.com

 

まとめ

 以上、近年の首都圏の不動産事情と住宅ローンについて簡単にまとめた。

  • 首都圏の新築マンション価格は値上がり傾向(年収の13-19倍)
  • 新築マンションは23区は7000万円、それ以外は4000万円以上は必要
  • 中古マンションや中古戸建は3600万円程度から買える
  • 住宅ローンは返済比率で判断
  • 控除は縮小
  • 売却する場合、数年の保持により売却益が出る可能性もある
  • 返済期間の調整、共働きでキャッシュフローに余裕を持たせるのが吉

 ざっくりと見てきたが、平均所得の伸びがほぼないのに対して、不動産価格の値上がりが早すぎるのが、匿名記事のようなローンの組み方をせざるを得ない理由だと考える。

 個人の意見だが不動産の転売ヤ―が利益を出し、実需層が損をするという構図は望ましくないだろうと感じる(実際は投資用市場の方が不動産は安いらしい)。

 実需層向けに新築住宅価格を抑え込めないか、高品質な中古住宅を安価な価格で供給できないかというのは政策として考えてほしい。

 

*1:不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」,2021-12-10,「首都圏中古マンション市場動向(21年11月)|不調の兆候を見せ始めた!?」,https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/12/10/chuuko-mansion-sijou-monthly-report ,(参照2022-01-09)

*2:スムログ,2021-12-30,マン点ニュース 21年12月(定期観測/市場/ほか),https://www.sumu-log.com/archives/37377/ ,(参照2022-01-09)

*3:スムログ,2021-12-30,マン点ニュース 21年12月(定期観測/市場/ほか),https://www.sumu-log.com/archives/37377/ ,(参照2022-01-09)

*4:不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」,2021-12-10,「首都圏中古マンション市場動向(21年11月)|不調の兆候を見せ始めた!?」,https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/12/10/chuuko-mansion-sijou-monthly-report ,(参照2022-01-09)

*5:公益社団 法人東日本不動産流通機構,2021-10-18,「季報 Market Watch サマリーレポート 2021年7~9月期」,http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202107-09.pdf ,(参照2022-01-09)

*6:SUUMO,2017-11-01,「住宅ローンの返済比率(返済負担率)の目安は? 無理なく返せる額を計算」,https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jyutakuloan_hensaihiritsu/ ,(参照2022-01-09)

*7:中山聡著,田中和彦監修, (2021).『不動産のしくみがわかる本』 同文舘出版, P70

*8:konanタワリーマンブログ,2020-08-04,「世帯年収XXX万円でXXXX万円の物件を買うのはあり?なし?」,https://konantower.hatenablog.com/entry/2020/08/04/214932 ,(参照2022-01-09)

2022年の抱負(英語, TOEFL iBT, Twitter, ブログ)

今回の内容

 ブログ筆者の2022年に実施したいことを記述する。来年の初めに見返すための覚え書きである。本記事は筆者以外ではもしかしたら下記の方に役立つかもしれない。

 

  1. 本ブログに興味を持った2023年以降の読者
  2. 英語学習者(TOEFL)
  3. ブログ執筆者

 

 本記事は、筆者の2022年の目標宣言の記事である。あえてブログ記事にしている理由は、筆者の学習継続のためのモチベーション維持のためである。

  • 本記事は、『独学大全』*1にて紹介されていた、コミットメントレターを参考にした。
  • 独学大全の第6章「環境を作る」、技法13ゲートキーパー」の技法、コミットメントレターに基づく実践である。

 

www.diamond.co.jp

 

 

 

 『独学大全』の中身についてご興味がある読者の方は、こちらの書評を参考にして頂きたい。

・なぜ学ぶのか

・何を学べばよいかを見つける

・どのように学べばよいかを知る

・独学の「土台」をつくる(国語、英語、数学)

dain.cocolog-nifty.com

 

 

 

 

目次

 

トピック:本年の目標、英語

TOEFLとは何か

 TOEFLは英語を母国語としない人の英語力をはかるテストである。iBT形式は「 internet Based Tests」の略で、受験生は公開会場で個別にインターネットに接続されたパソコンで試験に回答する。

TOEFL」は「Test of English as a Foreign Language」(直訳:外国語としての英語テスト)の略称で、英語を母国語としない人の英語力をはかるためのテストです。
TOEIC®テストと同様、アメリカの試験作成団体であるETS(Educational Testing Service)によって作成されており、世界150カ国11,000以上の大学やその他の機関が利用・受験生の人数はこれまでに約3,500万人以上となっています。*2

www.zkai.co.jp

 

www.ets.org

 

英語力の強化:TOEFL iBTでの102/120

 TOEFL iBTでの102点以上/120を目標とする。理由はC1基準の英語力を証明できる点である。

 過去記事で紹介しているが、C1相当が95点以上。海外の大学院進学に求められるスコアが100点以上。IELTSの7.5/9.0相当が102点以上とされている。

 英語力が理由での物事の断念を大抵の場合に防ぐことができるのが102/120の水準であると考えている。

 

 過去のCEFRの紹介記事。

mittlee.hatenablog.com

 

 IELTSとの比較をしている他サイトの記事。

www.path-to-success.net

 

英語力の強化:学習内容

 下記学習の継続、追加。

 継続:

 追加:

  • Kindleアプリでの英語書籍読書
  • Economist等雑誌特集記事を毎週末に1記事は読む。
  • TOEFL特化学習(Reading,Listening,Writing,Speakingの順)

 

トピック:本年の目標、Twitterとブログ

Twitter:ニュース要約、週4本以上

記事の紹介を続ける。

  • 政治、経済、生活、文化などに世情を把握するのに役立つ記事の要約紹介。
  • 週4本以上の記事の紹介を続ける。
  • CNBCやBloombergBBCThe Economistなど海外記事の紹介もできるのが理想。

その他、英語学習の進捗をコミットメントレターとして公開するかもしれない。

 

ブログ:毎月1記事以上、年間20本以上

 ブログ記事の投稿本数を増やしていく。

  • 毎月最低でも1本投稿。
  • 5月以降は月2本以上での投稿。
  • 読書関連記事を年8本投稿

 

まとめ

 以上、本年の目標を掲示した。将来的には英語力や情報収集、発信力の向上を続けて課題に対する分析や解決策の提示などを行えることが理想である。

  • 複数書籍や官公庁、シンクタンク資料の紐づけ
  • 書籍からの情報収集量の増加
  • 海外公的機関資料を含めた紐づけ
  • 統計やAIを駆使した検証
  • 課題提示と原因探し、解決策の提言

 千里の道も一歩から、まずは小さいことから始めたい。

 なお、元日中に記事投稿できなかった点については、明治の大作家*3に苦言を呈される隙を与えないために、新年になってから記事を書いたからとしてご容赦頂きたい。

苟(いやし)くも元日の紙上にあらわれる以上は、いくら元日らしい顔をしたって、元日の作でないに極(きま)っている。*4

 

明けましておめでとうございます

*1:読書猿, (2020).『独学大全――絶対に「学ぶこと」をあきらめたくない人のためのの技法』 ダイヤモンド社, P172

*2:Z会,「TOEFL iBT®テストを知ろう」,https://www.zkai.co.jp/ca/toefl/infotoefl/,(参照2021-01-02)

*3:夏目漱石, 『元日』, 青空文庫https://www.aozora.gr.jp/cards/000148/files/2674_6494.html,(参照2021-01-02)

*4:春秋.日本経済新聞.2022-01-01,日本経済新聞電子版,https://www.nikkei.com/article/DGXZQODK310MH0R31C21A2000000/,(参照2021-01-02).

中古本買取り:バリューブックス(VALUEBOOKS)の利用、その他比較

今回の内容

 

 本を読むのは面白い。しかしながら、一度読み終えた本の中には二度と読まないものがある。書籍は意外と場所を使う。捨てるにも、すでに絶版となっていそうな本があり、廃棄をするとなると気が引ける。そんな時には中古本買取りの出番である。

 

  1. 読んでいない書籍を手放すことができる。
  2. 貴重な書籍や絶版本を廃棄せずに済む。
  3. 手間をあまりかけずに本を手放すことができる。
  4. 少額だが、雑収入を得ることができる。

 

 本記事は、本の管理、特に処分での悩みをお持ちの方に向けての記事である。

  • 数年間どころか十年以上読んでいない本が部屋を占拠している。
  • 本を整理したいが、愛着があって捨てられない。
  • 絶版本など貴重な書籍もあって、踏ん切りがつかない。

 

 多数の書籍を手放す必要に陥った、一人の事例を本日は紹介する。

 

 

 

 

目次

 

 

トピック:本の買取方式について

本の買取の概要:フリマ、ネット販売、持ち込み買取、出張買取、宅配買取

 中古書籍の販売は、一般的には手間をかけるほど高額な買取結果を得られると言われている。

 引き合いのある絶版本ならば、時間をかけることで定価以上の価格での買取を期待できる。他方で、ブックオフやバリューブックスなどの一括中古買取の際には読者諸兄も経験があるかもしれないが、1冊あたり10円や1円という値段での買取り結果となることも多い。

 覚えておくべきは、手間をかけるほど(例えば1冊ごと)に買取価格は高くなり、手間をかけないほど買取価格は安くなるということだ。

 例えば下記では横軸と縦軸に手間と価格を並べて紹介している。

www.valuebooks.jp

 

中古買取の利用

 中古買取を利用するにあたり、結果的には宅配買取を選んだ。Web販売、持ち込み、出張買取などについて、下記のような検討をした。

f:id:mittlee_6791CRAdde:20211121232200p:plain

山積みの段ボール箱(いらすとや)*1



 

中古本買取の注意点

 住所、生年月日、氏名を開示する必要がある点にご留意いただきたい。

 中古書籍買取業者による本人確認が行われる。身分証明書の提示と本人確認が必要になる。中古買い取り業者は古物営業法により下記の義務を課されている。

1つ目は本人を確認する義務です。
古物商は古本などの古物を買い取る際、その持ち主の本人確認をしなければなりません。
そのため、古物の所有者は身分証明書を提示して本人確認に協力する必要があります。
ただし、買取価が1万円未満の場合は、本人確認が必須ではありません。
2つ目は不正品を申告する義務です。
古物商は古物を取り扱う際に、その物品に不正品の疑いがあると判断した場合は直ちに警察に報告をしなければなりません。
不正品とは、盗品の恐れがある物品のことです。
この報告義務を怠った古物商は、営業許可を取り消されてしまいます。
3つ目が取引記録義務です。
古物商は取引の際に毎回古物台帳に取引の内容を記録しなければなりません。
記録内容の中には年月日、物品の特徴、取引相手の住所などの個人情報が含まれます。

*2

 

持ち込み買取を利用しなかった理由

 膨大な冊数の本を運搬するのが面倒だった。車を出して、渋滞に巻き込まれながら神保町エリアまで足を延ばす気にはならなかった。古書店街や古書店近くにお住まいならば検討してもよいかもしれない。

持ち込み買取のメリット
  • 送料はかからない。
  • 業者によっては見積もりの査定もその場で出る。
  • 場合によってはその場で現金化可能。
  • 顔なじみの古書店さんならば多少は色を付けてくれることもあるかもしれない。
持ち込み買取のデメリット
  • 自ら梱包、持ち込みする手間と時間はかかる。

 

フリマアプリを使わなかった理由

 確実に売ることができるかという不安、出品の手間、出品/振込手数料や送料の負担、住所匿名化の事前手続きの手間などが理由である。

 本が500円で1冊だけ売れた場合、(500*0.9-200)-200=50円、ここから梱包費用を引くので赤字と思われる。

 短期間で500円で10冊売れた場合は(500*0.9-200)*10-200=2300円、ここから10回分の梱包費用を引くので、1000円程度の手残りと予想される。

フリマアプリのメリット
  • 一点ずつの販売となり、買取価格が大きくなる可能性がある。
  • Amazonに比べると手軽。
  • 匿名販売(らくらくメルカリ便/ゆうゆうメルカリ便の事前登録)の用意がある。

*3

www.mercari.com

フリマアプリのデメリット
  • 手数料率10%(メルカリの場合)
  • 送料200円/回
  • 振込手数料200円/回
  • 収益の180日以内の口座振込必須
  • 書籍を購入する顧客の母数

Amazonを利用しなかった理由

 基本的な悩みはフリマアプリと一緒である。顧客層は大きいため、売りやすいと思われるが、競合も多い。さらには真贋調査に対応するのが手間かつ実質不可能に思われた。

 本が500円で1冊だけ売れた場合、(500*0.83-194-200)=21円、ここから梱包費用を引くので赤字と思われる。

 短期間で500円で10冊売れた場合でも同様。販売単価を上げるか、配送料を下げないかぎりは手残りはない。

 固定費/(1-(変動費/売上高))に当てはめると、損益分岐点価格が出てくる。固定費がフリマアプリよりも重たい。

Amazon販売のメリット
  • 一点ずつの販売となり、買取価格が大きくなる可能性がある。
  • 顧客が多く、販売の回転が早いと思われる。
  • 振込手数料はおそらくない。
Amazon販売のデメリット
  • 手数料の負担が大きい。(固定194円+販売額の15%)
  • 送料250円/回
  • 真贋調査
  • 電話番号、名前、メールアドレス(、住所)は買い手に公開される。
  • 法人契約(月額約5000円)にする場合は、ほぼすべての閲覧者に電話番号を公開される。
  • 真贋調査対象とされた場合、365日以内に発行されたAmazonが指定する形式の購入書類が必要。今回は購入後数年は経過している書籍の販売のため、取得できず。
  • 真贋調査をクリアできない場合、商品の販売凍結。さらに進むとアカウントまるごと凍結。

sellercentral.amazon.co.jp

 

sellercentral.amazon.co.jp

 

sellercentral-japan.amazon.com

 

 真贋調査について一部引用する。これをクリアするのは、慣れていない人には非常に手間ではないかと感じた。

出品用アカウントを再開するには、本Eメールの末尾に記載されているASINについて、以下の情報をお送りください。

(中略)

仕入れ先から発行された、発行日から 365 日以内の請求書、領収書、契約書、配送注文書、または販売許可書の写し。記載されている商品数が出品者様の在庫と一致している必要があります。
出品者様がブランド所有者でない場合、販売許可書と、供給プロセスが有効であることを証明する書類一式 (販売許可書を含む)。
出品者様がブランド所有者である場合、ブランド登録証明書のコピーと、事業者免許または個人の身分証明書のコピー
仕入れ先の連絡先情報(名前、電話番号、住所、Eメール、ウェブサイトを含む)

 

出張買取を利用しなかった理由

 出張買取は選択肢として主要な候補だった。しかし、業者数が少なく、今回は断念した。

出張買取のメリット
  • 自ら書店に書籍を運ぶ必要はない。
  • 業者によっては梱包すら自らする必要はない。
  • 買取価格はその場で提示してもらうことができる。
出張買取のデメリット
  • 時間の調整は、宅配業者だけの出張買取よりも手間である。
  • 一定数の冊数を超えないと対応していない。
  • コロナ禍の昨今、普段関わりの無い業者の方を自宅に招き入れるのには抵抗がある。

 

宅配買取の利用

 結果として、今回は宅配買取を利用した。書籍を再び世に流すということも今回の目的の一つである。時間と手間を考えた結果、プロにお任せすることにした。

宅配買取のメリット
  • 自ら書店に書籍を運ぶ必要はない。
  • 宅配業者が書籍を詰め込んだ箱を受け取りに来てくれる。
  • インターネット上のサイトで、宅配業者の引き取り日を指定できる。
  • 状況によっては書籍の即日引き渡しが可能。
  • 買取価格は数日以内に提示してもらうことができる。
宅配買取のデメリット
  • 書籍の選り分け、梱包は自身で行う必要がある。
  • 宅配手数料がかかる。
  • 買取価格は高くない。
  • 身分証明書のコピーの送付(書面または電子データ)が必要。
  • 口座情報の提示が必要。
  • 銀行振込まで1-2週間程度を要する。
  • 処分対象とされて値が付かない本がある。一部は結局廃棄される。

 

実際に利用してみた結果

 今回はバリューブックスでの宅配買取を利用した。買取品、スケジュール、全体の値段について述べる。

買取品

 数年来利用していない書籍を100冊以上売りに出した。段ボール箱数箱分となった。

 ジャンルは専門書や漫画、その他さまざま。

 高い買取価格が付いたのは、長年読まれている専門書のうち、必読書とされるもの。1冊数百円の値となることもあった。

 他方で、1万円近くする読み手が限られる専門書が100円程度の評価となっているなど、疑問を感じる値付けもある。

 漫画については渋い。Amazonで最低単価1冊50円以上で出ているものが、全巻揃えていても1冊あたり5円での取り扱いとなっていた。全巻セットだけメルカリ出品というのが効率が良いかもしれない。

 

スケジュール

 買取のスムーズさに関しては感服した。裏側の業務フローとシステム、宅配業者や振り込み連携などを教えてもらえたらと感じる。

  • 段ボールを事前に他社から別購入。
  • 梱包は事前に筆者自身で完了。
  • Webサイトからの申し込み。配送先情報等の情報や振込先、即日振込か振込前見積確認を入れるかを指定。
  • 翌日には宅配業者が受け取りに来た。場合によっては当日受け取りも可能。
  • 数日後に、査定完了の連絡。その結果での買取に応じるか、返送かを選択。
  • さらに数日後に入金。振込完了の連絡。

 

全体の値段

 送付全体の冊数の内、75%程度に値段が付いた。値段は10冊あたり300円程度

 買値は10冊あたり2万円程度のため、キャッシュバックされたのは買値の1.5%程度

 送付した段ボール1箱あたり500円の送付手数料を取られる。書籍のサイズによるが、1冊-50冊あたり500円、そこを超えると2箱目でさらに500円の手数料と思っておくとよいだろう。

 送料無料クーポンや、買取金額アップクーポンを出していることがあるので、Webサイト上でクーポンコードを入力するのが望ましい。

 バリューブックスの場合は個別に値段が出てくるので、思いの外安い、高いという話もできる。時間もあり、送料を負担していても儲かると思う読者の方は、フリマサイトで自分で販売してもいいのではないかと思う。

 それぞれの値段は出てこないが、よりお手軽なのは同社が運営する「Vaboo!」のサービスだろう。2021年12月は10%増での買取価格としているようである。元値が公開されていないので、その査定が妥当かは判別が難しいところではある。

www.vaboo.jp

 

まとめ

  本日は中古書籍の買取についてご紹介した。メルカリやAmazonの販売アカウント、出張買取、宅配買取などの手法がある。

 時間やノウハウがある方はメルカリやAmazonでの販売、書店持ち込みを選ばれてもよいだろう。買取り単価にあまりこだわらず、手間を減らしたい方には出張買取や宅配買取を推奨する。

 本を蒐集し続けるのではなく、解放しなければならないという囁きが聞こえた読者諸兄がいたら、上記のようなサービスを試してみてはいかがだろうか。